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百城住宅平均价格(元/平方米)数据来源:Choice数据从数据中不难看出,目前国内楼市总体上仍处在一个上升通道中,且二三线等城市房价涨幅仍居高位,这无疑是和调控的初衷相背离的。但我们也不能忽视调控对楼市的影响力,一线城市的楼市就因为高压的调控政策而明显降温,可以预见的是,下半年调控会向当前房价热点地区倾斜。日前,政府已在相关经济工作会议明确表态,要“下决心解决好房地产市场问题”,“坚决遏制房价上涨”,这是官方第一次不再使用“遏制房价过快上涨”的表述,转而明确释放房价“不能涨”的信号。这样的强硬表态与我们之前关于楼市调控在下半年将趋紧的判断是吻合的。事实上,政府将坚持高压调控是有迹可循的,7月以来全国多个城市已开启新一轮密集调控,月内出台的调控政策次数已多达40次,这一调控次数刷新了最近2年以来楼市调控同期纪录,出台的政策包括限制企业购房、打击楼市乱象以及设置房价“涨停板”等,且出台政策的城市以二三线为主流,也就是我们之前谈到的房价热点地区。虽然近期调控政策多出在二三线城市,一线城市也没“闲着”,深圳近期也对调控政策进行了调整,深圳成为第五个限制企业购房的城市,深圳的这一动向表明:尽管一线城市房地产市场已明显降温,但仍然不会在调控上有任何放松。

长租公寓是针对传统租赁市场痛点的精准狙击,拥有广阔市场,但跟欧美等国家成熟的租赁市场相比,国内长租行业仍处在发展阶段的初期。 长三角地区一长租公寓负责人表示,现在整个行业普遍处于亏损状态,“长租公寓利润很薄,只有通过扩大市场占有率与高效率的管理来尽可能摊销成本,才能真正实现盈利。”该负责人坦言。

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